Vorsorgewohnung Rechenbeispiel mit Rendite-Berechnung!

Eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung aller relevanten Faktoren ist wesentlich für die Einschätzung der Rentabilität einer Vorsorgewohnung. Durch eine realistische Prognose können Vorsorgewohnungen eine attraktive Form der Kapitalanlage darstellen.

Vorsorgewohnung – Was ist das?

Die Vorsorgewohnung ist eine spezielle Form der Eigentumswohnung, die vom Besitzer nicht selbst bewohnt, sondern vermietet wird. Sobald die monatlichen Raten des Darlehens für die Finanzierung der Immobile abbezahlt sind, schaffen die regelmäßigen und dauerhaften Mieteinnahmen eine zusätzliche Einnahmequelle.

Der Ertrag der RVW Anlegerwohnung ergibt sich durch eine Kombination aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung sowie durch die Nutzung der steuerlichen Vorteile. Beim Kauf einer RVW Wohnung sparen Sie nicht nur die Umsatzsteuer – auch die Zinsen für das Wohnungsdarlehen können Sie von der Steuer absetzen. Ist der Kredit erst einmal getilgt, stehen die Mieteinnahmen als Zusatzeinkommen zur Verfügung.

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Vorsorgewohnung Rechner – Wie Sie Ihre Vorsorgewohnungsrendite berechnen

Die Berechnung der Rendite einer Vorsorgewohnung umfasst mehrere Faktoren und Schritte, die berücksichtigt werden müssen, um eine genaue Prognose zu erstellen. Hier sind die wesentlichen Aspekte und Schritte, die bei der Berechnung eine Rolle spielen:

1. Nettokaufpreis: Dies ist der Kaufpreis der Wohnung (exkl. USt) inklusive Küche.

2. Eigenmittel und Fremdmittel: Eigenmittel sind finanzielle Mittel, die Sie aus Ihrem eigenen Vermögen in Ihre Investition einbringen. Fremdmittel hingegen ist der Betrag, der extern durch beispielsweise ein Darlehen finanziert wird.

3. Mieteinnahmen: Die erwarteten monatlichen Mieteinnahmen spielen eine zentrale Rolle bei der Berechnung der Rendite. Diese sollten netto, sprich exklusive der Betriebskosten und Umsatzsteuer, betrachtet werden.

4. Kreditlaufzeit: Die Laufzeit des Darlehens beeinflusst die monatlichen Raten und die Zinskosten. Eine längere Laufzeit bedeutet niedrigere monatliche Raten, aber höhere Zinskosten über die gesamte Laufzeit.

5. Steuervorteile: Beim Kauf einer Vorsorgewohnung erwerben Sie die Wohnung zum Nettokaufpreis, da Sie sich die Umsatzsteuer vom Finanzamt zurückholen können. Zusätzlich können Sie Kosten, die im Rahmen der Vermietungstätigkeit („Werbungskosten“ z.B. Zinsen, Maklerprovision) anfallen, und selbst die Abnutzung der Wohnung (AfA) durch den Mieter steuerlich geltend machen.

6. Wertsteigerung: Die Wertsteigerung der Immobilie durch generell steigende Immobilienpreise stellt einen zusätzlichen und wesentlichen Vermögensvorteil des Immobilieninvestments dar.

7. Steuerlicher Totalüberschuss: Bei der Vermietung einer Vorsorgewohnung muss nach längstens 25 Jahren (28 Jahren nach Kauf) ein steuerlicher Totalüberschuss erreicht werden. Mittels einer steuerlichen Prognoserechnung kann der Totalüberschuss nachgewiesen werden. Die RVW bietet Ihren Kundinnen und Kunden an, eine solche Planrechnung für sie durchzuführen.