Wohnung kaufen und direkt vermieten

Damit Sie die Wohnung, die Sie gekauft haben, auch erfolgreich vermieten können, sollten Sie einige Kriterien berücksichtigen. Vor allem sollte die Miete marktüblich sein. Doch auch andere Kriterien sollten Sie beim Kauf einer Immobilie beachten, um möglichst viele potenzielle Mieter:innen anzusprechen: 

Sie möchten eine Wohnung kaufen, um diese direkt zu vermieten? Dann investieren Sie am besten in eine Vorsorgewohnung und profitieren Sie von zahlreichen finanziellen Vorteilen. Eine solche Neubauwohnung ist eine inflationsgeschützte Einnahmequelle. Mit der Miete kann man teilweise den Kauf der Anlegerwohnung finanzieren.

Die richtige Immobilie finden

Immobilie kaufen und vermieten – so wählen Sie die passende Immobilie:            

• Kaufpreis
• Lage und Infrastruktur             
• Art der Finanzierung und Einsatz von Fremdkapital                   
• Höhe der Miete      
• Vermietbarkeit      
• Inflationsschutz            
• Leerstandskosten 
• Erhaltungsaufwand und Instandhaltungskosten
• Nachhaltigkeit

Bei den Vorsorgewohnungen von RVW sind sie sicher bei der Wahl der passenden Immobilie. In unserem Sortiment finden Sie verschiedene Wohnungen, die sich perfekt für den Kauf und die Vermietung eignen. Unsere Expert:innen unterstützen Sie dabei außerdem bei der Vermietung der Wohnungen, wenn Sie dem Das Prinzip des Mietenpools beitreten und unterstützen Sie bei allen Themen, wie z.B. steuerliche Vorteilen von Vorsorgewohnungen. So sind Sie rundum betreut und können einfach die Vorsorgewohnung wählen, die am besten zu Ihnen passt. 

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Tipps zur Vermietung Ihrer Anlegerwohnung 

Mit dem Kauf einer Investmentwohnung werden Sie zum Vermieter und müssen einige (rechtliche) Dinge beachten. Unter anderem die zu entrichtenden Nebenkosten, die Festlegung der Dauer des Mietvertrags sowie die Höhe der Kaution:

1. Mietvertrag
   Das Mietrechtsgesetz (MRG) sieht zahlreiche Formalismen vor. Informieren Sie sich daher vor der Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung gut, um hier rechtliche auf der sicheren Seite zu sein und vertrauen Sie das Thema einem Profi an.
   
   
2. Mieteinnahmen
   Um möglichen Mietausfällen zu entgehen, gibt es unter anderem die Möglichkeit, den RVW Mietenpool zu nutzen. Dabei kommen die Mieteinnahmen des gesamten Hauses in einen Topf und werden anteilig nach Nutzwerten an die Wohnungseigentümer ausgezahlt. Ein allfälliger Leerstand wird auf alle verteilt, sodass Sie immer eine Auszahlung erhalten. Die Kredit-Zinszahlungen sind somit gesichert.
   
   
3. Befristung und Vertragsauflösung
   Aus Sicht des Vermieters ist ein befristeter Mietvertrag sinnvoll und notwendig, um die Wertbeständigkeit Ihrer Vorsorgewohnung zu erhalten. Für die korrekte Formulierung einer Befristungsregel lassen Sie sich am besten von einem Profi unterstützen.
   
   
4. Kaution
   Die Höhe der Kaution ist gesetzlich festgelegt. Grundsätzlich kann der Vermieter bis zu sechs Bruttomonatsmieten verlangen, wenn dies im Mietvertrag geregelt wird.

Sie wollen sich nun auf die Suche nach einer passenden Immobilie begeben? Wir unterstützen Sie gerne bei der Investition in Ihre Zukunft! Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail. Wir geben Ihnen gerne einen Überblick über unsere Neubauprojekte in Wien und haben viele weitere Tipps zur Suche nach dem passenden Mieter für Ihre Eigentumswohnung. 

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Kriterien für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung

Um eine Anlegerwohnung erfolgreich zu vermieten, sollten Sie einige Punkte berücksichtigen. Vor allem sollte natürlich die Miete nicht zu hoch sein. Aber auch auf folgende Kriterien sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung achten, um möglichst viele potenzielle Mieter anzusprechen:

• Ausstattung
  Eine gute Qualität ist vor allem bei der Ausstattung von Küche und Badezimmer wichtig, da diese beiden Räume bei einer Erneuerung besonders kostenintensiv sind. Darüber hinaus entscheidet die Gestaltung beider Räume oft bei Mieter:innen über die Attraktivität einer Wohnung.
  
  
• Lage und Verkehrsanbindung
  Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit der Wohnung steigern den Wert der Immobilie.
  
  
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
  Optimal sind Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind. Auch die wichtigsten Ziele im täglichen Leben, wie Kindergarten, Schule, Sportstätten und Kulturangebote sollten leicht zu erreichen sein.
  
  
• Anzahl der Zimmer
  Beim durchschnittlichen Mieter sind zwei bis drei Zimmer am beliebtesten.
  
  
• Größe und Anordnung der Zimmer
  Die Zimmer sollten weder zu groß, noch zu klein sein. Optimal sind zwei Zimmer in einer Wohnung zwischen 40 und 55 Quadratmetern oder drei Zimmer bei 60 bis 90 Quadratmeter.
   
  
• Balkon und Garagenplatz
  Garten, Balkon oder Terrasse sowie Kellerabteil und Garagenplatz werten die Wohnung auf.
  
  
• Energiekosten
  Niedrige Energiekosten tragen zu einer langfristigen Vermietbarkeit bei. Auf Niedrigenergiestandard sollten Sie daher nicht verzichten – bestenfalls in Verbindung mit Fernwärme oder anderen nachhaltigen Systemen.
  
  
• Alter der Wohnung 
  Die Immobilie sollte nicht nur bezugsfertig, sondern auch in einem Neubau gelegen sein. So kann eine marktübliche Miete erzielt werden und auch mögliche Reparaturen sind in der Regel überschaubar.

Wenn Sie sich für eine RVW Vorsorgewohnung entscheiden, können Sie darauf vertrauen, dass die Wohnung diese Kriterien bereits erfüllt. So müssen Sie sich beispielsweise keine Gedanken um die Gestaltung von Badezimmer oder Küche machen, sondern können die bezugsfertigen Neubauwohnungen sofort kaufen und vermieten.

Mit über 1.200 verkauften Vorsorgewohnungen ist die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH seit über 15 Jahren die richtige Adresse für Ihr Investment ohne Nervenkitzel! Die perfekte Vorsorgewohnung braucht die beste Betreuung: Mit unserem Mietenpool (Rundum-Service-Paket) ist Ihr Kapital in sicheren Händen - ein sicherer Hafen für Ihr Kapital!