Kauf vs. Miete

Wann lohnt es sich zu kaufen und wie finde ich die passende Eigentumswohnung?

Die Frage „Kauf vs. Miete“ ist eine komplexe Entscheidung mit langfristigen Auswirkungen und will daher gut überlegt sein. Die richtige Wahl hängt von verschiedenen Faktoren ab und ist nicht immer leicht zu treffen. Das Thema „Mieten oder Kaufen“ ist daher ein allgegenwärtiges in der Immobilienbranche. Unsere Geschäftsführerin, Frau Mag. Weinberger-Fritz, war beim Sheconomy Immo Investment Talk als Expertin um genau diese Frage – „Kauf vs. Miete“ – zu diskutieren. Wir möchten dies zum Anlass nehmen, um dieses spannende Thema einfach und anschaulich zu erläutern.

Kaufen oder Mieten

Wenn es darum, geht das eigene Wohnbedürfnis zu befriedigen, spielen Faktoren wie die eigene Lebenssituation, die finanziellen Voraussetzungen, die Markt- und Zinslage sowie persönliche Präferenzen eine entscheidende Rolle.
Für den Erwerb braucht man einen gewissen Anteil an Eigenkapital, um eine Eigentumswohnung finanzieren zu können . Die aktuelle Marktlage – wie beispielsweise Angebot, Nachfrage, Mietpreise sowie Wohnungskaufpreise – muss ebenfalls berücksichtigt werden. Der Zinssatz ist maßgeblich dafür, ob sich die Anschaffung einer Immobilie mittels Fremdfinanzierung im Vergleich zur Miete rentiert. Des Weiteren ist die Entscheidung „Kaufen oder Mieten“ auch eine Frage der persönlichen Präferenz.

Eine weitere Möglichkeit, ist der Erwerb einer Eigentumswohnung zur persönlichen Vorsorge. Hier steht der langfristige Vermögensaufbau im Vordergrund. Eine Vorsorgewohnung zu erwerben, bedeutet, grundbücherlich gesichertes Eigentum zu erwerben, um in Zukunft ein Zusatzeinkommen zu erzielen bzw. für die Pension vorzusorgen.

Wie finde ich die passende Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung  sollte man unter anderem folgende Punkte beachten, um einerseits den Eigenbedarf bestmöglich zu befriedigen und andererseits auch nach Nutzung der Wohnung für den eigenen Wohnbedarf, bei Verkauf oder Vermietung eine hervorragende Immobilie zu besitzen:

• Optimales Preis- Leistungsverhältnis
• Lage
• Art der Finanzierung und Einsatz von Fremdkapital
• Höhe der erzielbaren Mieteinnahmen im Falle der Vermietung
• Vermietbarkeit
• Wertsteigerung
• Erhaltungsaufwand und Instandhaltungskosten

Hier geht es zum Talk: https://www.youtube.com/watch?v=VqIPAQcghnk

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