Investieren in Vorsorgewohnungen – Lohnt es sich?

Immobilien als Kapitalanlage 

In Österreich sind Immobilien allgemein eine beliebte Form der Kapitalanlage. Dazu zählen Vorsorgewohnungen bzw. neu gebaute Anlegerwohnungen ebenso wie alle weiteren Arten von Immobilien. Diese Beliebtheit gründet dabei aus dem Schutz des eingesetzten Kapitals (Realwert) und der gesetzlichen Sicherheit durch das Grundbuch. Denn anders als bei vielen anderen Investments können Sie sich beim Kauf einer Vorsorgewohnung darauf verlassen, dass Sie stabile Werte erwerben und Ihr Eigentum daran durch die Eintragung im Grundbuch gesichert ist.      

Wenn es darum geht, eine Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen, sollten Sie immer verschiedene Faktoren berücksichtigen:

• Aktuelle Zinslage (für einen etwaigen Kredit)
  
  
• Gesetzliche Lage zum Thema Vorsorgewohnungen bzw. Immobilien
  
  
• Aktuelle Geschehnisse in der Welt
  
  
• Lage am Wohnungsmarkt

Eine Vorsorgewohnung bietet Ihnen jedoch im Vergleich zu anderen Immobilien einige wichtige Vorteile, die das Investieren in Vorsorgewohnungen attraktiv machen.

Warum in eine Vorsorgewohnung investieren? 

Vorsorgewohnungen dienen als Investition in die Zukunft. Sie werden gekauft, um anschließend für einige Jahre vermietet zu werden. Durch diese Vermietung der Wohnung ergeben sich einige Vorteile von Vorsorgewohnungen gegenüber anderen Immobilien bzw. anderen Investments:

• Beim Immobilienkauf können Sie sich die Umsatzsteuer rückerstatten lassen. Diese beträgt bei Vorsorgewohnungen in der Regel etwa zwischen € 40.000 und € 60.000.
  
  
• Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sorgt für regelmäßige Einnahmen durch Mieterträge. Mit diesem Einkommen können Sie beispielsweise direkt den Kredit für die Vorsorgewohnung zurückzahlen.
  
  
• Die Mieterträge sind inflationsgeschützt durch die Anpassung an den Verbraucher-Preis-Index.
  
  
• 1/3 des Kaufpreises wird über die Miete finanziert.

Kaufpreisentwicklung am Wiener Wohnungsmarkt 

In Wien sind die Preise für Wohnungen in den letzten Jahren stark gestiegen, und die Nachfrage ist seit Jahren hoch. Es gibt verschiedene Prognosen zur zukünftigen Entwicklung. Es wird erwartet, dass die Kaufpreise in den kommenden Jahren weiterhin hoch bleiben werden, insbesondere in attraktiven Lagen und bei Neubauten. Aktuell zeigen die Prognosen, dass es spätestens 2026 aufgrund stark reduzierter Neubautätigkeit zu einer Verknappung des Angebots und weiteren Preissteigerungen kommen wird.

Der Wiener Immobilienmarkt gilt seit Jahren als besonders robust und stabil. Es gibt verschiedene Gründe dafür, warum auch in Zukunft ein Preisanstieg beim Immobilienmarkt in Wien zu erwarten ist: 

• Die Bau- und Grundstückskosten in Wien sind sehr hoch. Die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und die hohe Nachfrage nach Handwerkern und Baufirmen führen zu hohen Baukosten.
  
  
• Mittelfristig wird in Wien weniger gebaut werden. Die höheren Baukosten, die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland, Verzögerungen durch Corona und der Aufschub von Projekten aufgrund der schwierigen Marktlage führen dazu, dass weniger neue Wohnungen gebaut werden können. Dies lässt sich bereits im Rückgang der baubewilligten Wohnungen erkennen und wird das Angebot begrenzen und damit die Preise auf einem hohen Niveau halten.
  
  
• Auch langfristig wird kein Preisverfall zu erwarten sein. Die Bevölkerung in Wien wächst kontinuierlich und der Boden wird immer knapper, da es nur begrenzte Flächen gibt, die bebaut werden können. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und damit langfristig zu stabilen Preisen. 

Zusammenfassend lässt sich daher sagen, dass aufgrund der angeführten Faktoren ein weiterer Preisanstieg beim Immobilienmarkt in Wien zu erwarten ist. Dadurch eignen sich Vorsorgewohnungen in Wien besonders gut als Kapitalanlage und zur Pensionsvorsorge.

Worauf sollte man beim Kauf einer Vorsorgewohnung achten? 

Die Lage der Immobilie spielt eine wichtige Rolle. Es ist ratsam, eine Wohnung in einem Stadtteil zu kaufen, der eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hat. Auch die Qualität des Bauträgers und der Immobilie selbst sind wichtige Faktoren. Interessenten sollten darauf achten, dass die Wohnung eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aufweist. Zudem ist es sinnvoll, die zu erwartenden Mieteinnahmen sowie die Höhe der Betriebskosten und des Erhaltungsaufwands zu berücksichtigen. 

Bei RVW Vorsorgewohnungen können Sie sich sicher sein, dass die Wohnungen bereits basierend auf ihrer guten Lage ausgewählt wurden und von einem seriösen Bauträger angeboten werden. Außerdem sind alle Vorsorgewohnungen Neubauten, weshalb Sie sich keine zusätzlichen Gedanken um Kosten für Renovierungen oder ähnliches machen müssen. Zusätzlich dazu wird mit dem speziellen „Rund-um-Sorglos-Paket“ von RVW das Investieren in Vorsorgewohnungen zum Kinderspiel!

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